在對(duì)舊房進(jìn)行房屋加固過(guò)程中,應(yīng)遵循整體結(jié)構(gòu)計(jì)算原則,防止加固局部構(gòu)件剛度過(guò)大。為了確保節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)后滿足安全儲(chǔ)備及安全要求,還需要遵循加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)原則,提升其施工以及后期使用的安全性。
一、房屋擬加層、擴(kuò)建改造
在原房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上,在上部增建樓層或緊貼原結(jié)構(gòu)進(jìn)行較大面積的擴(kuò)建。宜于加層成擴(kuò)建的舊房需具備四個(gè)條件:一是地基基礎(chǔ)具有一定的潛力,或具備加固補(bǔ)強(qiáng)處理的可行性條件。二是原房屋結(jié)構(gòu)良好,無(wú)明顯的變形和裂縫現(xiàn)象。三是房屋間距較大,加層擴(kuò)建后滿足防火和日照、衛(wèi)生最小間距的要求。四是不處于城市發(fā)展規(guī)劃的拆遷范圍以內(nèi)。
二、房屋局部搭放
局部搭放是指在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全,不影響市容和城市規(guī)劃,不影響周圍環(huán)境的情況下,在原舊房范圍內(nèi),通過(guò)搭、放、升、抬,以達(dá)到擴(kuò)大住房居住和使用面積,改善居住條件的目的,通常指搭放居室、升高屋面、增搭閣樓、新搭廚房等改造操作。一般可用作短期的過(guò)渡措施。
三、改進(jìn)平面組合
現(xiàn)有的住房中的很大一部分,存在居住擁擠,間室布局及水衛(wèi)設(shè)備不合要求,通風(fēng)采光不良等問(wèn)題。在現(xiàn)階段,一些住房普通遍要改善的內(nèi)容有:增加使用面積,以緩解居住擁擠。
由數(shù)戶合用的田、衛(wèi)改為分房獨(dú)用。合理分隔居室,以解決人口增多。子女長(zhǎng)大的分室問(wèn)題。
同時(shí),還需要改善通風(fēng)、采光。以提高居住衛(wèi)生條件等。大修改造設(shè)計(jì)時(shí),在原房范圍內(nèi)。可以采取改進(jìn)平面布局、合理分隔、增添設(shè)備。擴(kuò)建可利用的空間等措施。